ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล หรือ ALLY เปิดผลงานไตรมาส 3/2569 โชว์ความแข็งแกร่งด้วยกำไรจากการลงทุนสุทธิ 152.7 ล้านบาท เติบโต 9.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แรงหนุนจากการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพและดอกเบี้ยที่ลดลง พร้อมจ่ายปันผล 0.1313 บาทต่อหน่วย เดินหน้าไตรมาส 4 รับรู้รายได้ 3 โครงการใหม่ ตอกย้ำโมเดล Community Mall สร้างพื้นที่ที่รู้สึกว่าใช่ และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตประจำวัน
นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร อัลไล (ALLY) เปิดเผยผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2569 (กรกฎาคม-กันยายน) เป็นอีกไตรมาสที่สะท้อนความสามารถในการบริหารจัดการของกองทรัสต์ได้ชัดเจน แม้รายได้รวมจะอ่อนตัวลงเล็กน้อย 2.2% มาอยู่ที่ 387.5 ล้านบาท จากรายได้ค่าไฟฟ้าและค่าเช่าหลักบางส่วนที่ลดลง แต่ ALLY ยังทำกำไรจากการลงทุนสุทธิได้ 152.7 ล้านบาท เติบโต 9.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 1.2% จากไตรมาสก่อนหน้า ปัจจัยสำคัญมาจากต้นทุนทางการเงินที่ลดลง 9.4% ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงกว่าครึ่ง (54.5%) และค่าใช้จ่ายดำเนินงานของศูนย์ฯ ที่ลดลง 4.0% ส่งให้ภาพรวม 9 เดือนแรกของปีเติบโตต่อเนื่อง ด้วยกำไรจากการลงทุนสุทธิ 462.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.8% และอัตรากำไรต่อรายได้รวมขยับขึ้นเป็น 39.8% จาก 37.1% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน
อีกหนึ่งก้าวสำคัญที่ต่อเนื่องจากไตรมาสนี้คือความสำเร็จในการปลดล็อกความเสี่ยงและลดต้นทุนทางการเงิน ผ่านการลงนามสัญญาเงินกู้รีไฟแนนซ์กับธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน) วงเงินรวม 5,880 ล้านบาท ซึ่งช่วยลดภาระต้นทุนทางการเงินลดลงอีกราว 0.87% ต่อปี ภายใต้เงื่อนไขใหม่ MLR – 2.625% รวมถึงขจัดความเสี่ยงจากภาระการคืนเงินต้นก้อนใหญ่ในปี 2572 ด้วยการได้รับรูปแบบการคืนเงินต้นที่อายุยาวขึ้นเป็นประมาณ 16 ปีนับจากปัจจุบัน และปรับเงื่อนไขเป็นการทยอยชำระคืนเงินต้นรายไตรมาสจนครบในปี 2585 โดยมีตารางการชำระคืนเงินกู้ต่อปีที่ลดลง ส่งผลให้ความสามารถในการจ่ายปันผลสูงขึ้น นอกจากนี้ จากการที่กองทรัสต์ได้รับวงเงินกู้ใหม่เพิ่มเติมด้วยต้นทุนที่ต่ำลงอย่างมาก ช่วยให้กองทรัสต์มีความพร้อมสำหรับการลงทุนในอนาคตได้เป็นอย่างดี ความสำเร็จ จากการเพิ่มทุน ลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ พร้อมกับการได้รับเงื่อนไขการกู้เงินที่ดียิ่งขึ้นดังกล่าวนั้น ยิ่งหนุนให้ฐานะทางการเงินของกองทรัสต์แข็งแกร่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากอัตราส่วนเงินกู้ต่อสินทรัพย์รวม (Gearing Ratio) ที่ลดลงเหลือเพียง 25.5% จาก 26.8% ในปีก่อน พร้อมผลักดันให้มูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) เติบโต 1.6% YoY แตะระดับ 8,707.6 ล้านบาท หรือ 9.9618 บาทต่อหน่วย รวมถึงเพิ่มโอกาสในการจ่ายปันผลให้แก่นักลงทุนได้ดีขึ้นในอนาคตด้วย
ด้านการดำเนินงานของศูนย์การค้า แม้อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย ณ สิ้นไตรมาสจะอยู่ที่ 89.1% (จาก 15 โครงการ) ปรับลดลงเล็กน้อยตามรอบการเปลี่ยนผ่านผู้เช่า แต่ค่าเช่าเฉลี่ยกลับขยับขึ้นเป็น 522 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 1.1% ทั้งจากไตรมาสก่อนและปีก่อน อัตราการต่อสัญญาของผู้เช่าเดิม 87.8% และปรับค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาได้เพิ่มขึ้น 2.0% (สะสม 9 เดือน) โดยมีโครงการที่อัตราการเช่าสูงกว่าเป้าหมาย ได้แก่ กาดฝรั่ง วิลเลจ 99.3% เดอะ คริสตัล 97.4% และเพลินนารี่ 96.7% ขณะที่ศูนย์ฯ ในเครือยังคึกคักต่อเนื่อง จากกิจกรรมการตลาดที่เจาะกลุ่มครอบครัวและคนรักสุขภาพถึง 47 งานในไตรมาสเดียว ส่งผลให้ยอดขายของผู้เช่าเติบโต 5.4% จากไตรมาสก่อน โดยเฉพาะกลุ่มซูเปอร์มาร์เก็ต
จากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง ที่ประชุมคณะกรรมการจึงมีมติประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทน สำหรับผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2569 ในอัตรา 0.1313 บาทต่อหน่วย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 114.8 ล้านบาท โดยกำหนดปิดสมุดทะเบียนเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2569 และจ่ายเงินในวันที่ 29 ตุลาคม 2569 ทั้งนี้ เมื่อรวมงวด 9 เดือนแรก กองทรัสต์จ่ายปันผลไปแล้วรวม 0.3513 บาทต่อหน่วย เพิ่มขึ้น 5.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นอัตราผลตอบแทน (Dividend Yield) สูงถึง 9.0% ต่อปี (อ้างอิงราคาปิด ณ สิ้นไตรมาสที่ 4.94 บาท)
มองไปยังไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วง High Season ของปี ALLY เตรียมแคมเปญและกิจกรรมต้อนรับเทศกาลส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ เพื่อดึงผู้คนเข้าศูนย์ฯ และกระตุ้นยอดขาย พร้อมเริ่มรับรู้รายได้จาก 3 โครงการใหม่ ได้แก่ ชานแอทดิ อเวนิว แจ้งวัฒนะ, สายไหม อเวนิว และเดอะโซน ทาวน์อินทาวน์ ตั้งแต่วันที่ 21 ตุลาคม 2569 ซึ่งจะช่วยเสริมพอร์ตให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ขณะเดียวกัน กองทรัสต์อยู่ระหว่างการดำเนินแผนปรับปรุงโครงการ Crystal Design Center (CDC) โครงการ ALLY Village Town-inTown (TS) และโครงการ ALLY Village Songprapha (HPA) รวมถึงการขยายสิทธิการเช่าโครงการ CDC ออกไปอีก 5 ปี (ถึงปี 2597) เพื่อสร้างการเติบโตของรายได้ในระยะยาว
นายกวินทร์ กล่าวทิ้งท้ายว่า “ไตรมาส 4 เรามีปัจจัยบวกพร้อมทุกด้าน ทั้งรายได้จาก 3 ทรัพย์สินใหม่ที่เข้ามาในพอร์ต และช่วง High Season ที่เราเตรียมงบการตลาดจัดอีเวนต์ส่งท้ายปีอย่างเต็มที่ เพื่อกระตุ้นยอดขายให้ร้านค้าผู้เช่า และตอกย้ำให้ศูนย์การค้าในเครือ ALLY เป็นจุดหมายปลายทางที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของทุกคนในครอบครัวได้อย่างแท้จริง”
Tagged: ALLY อสังหาริมทรัพย์ อัลไล