LHHOTEL เปิดราคาเสนอขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนที่ 13.20 บาทต่อหน่วย เดินหน้าลงทุนเพิ่มเติมใน “โครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์” ชูแนวคิด “The Power of Six” ผนึก 6 โรงแรม ดัน AUM โตทะลุกว่า 25,000 ล้านบาท คาดยีลด์ปีแรกหลังเพิ่มทุน 9.1%*

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (LHHOTEL) ประกาศราคาเสนอขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนที่ 13.20 บาทต่อหน่วย จำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 179,853,000 หน่วย เพื่อเข้าลงทุนเพิ่มเติม ในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ “โครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์” มูลค่าลงทุนรวมไม่เกิน 3,000 ล้านบาท ชูแนวคิด “The Power of Six” ผนึกโรงแรมแห่งที่ 6 เสริมแกร่งพอร์ตโฟลิโอ ขยายฐานลูกค้าหลากหลายสัญชาติ พร้อมดันมูลค่าสินทรัพย์รวม (AUM) ทะลุกว่า 25,000 ล้านบาท ตอกย้ำกองทรัสต์ประเภทโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบัน และเพิ่มอายุเฉลี่ยคงเหลือของสัญญาเช่า (WALE) เป็น 20.2 ปี ประมาณการอัตราผลตอบแทนปีแรกสูงถึง 9.1%*

นายกิตติ วรบรรพต กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (LHMH) ในฐานะผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่กองทรัสต์ LHHOTEL เปิดเผยว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและธุรกิจที่พักแรมของไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) คาดการณ์จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้าไทยในปี 2569 แตะระดับ 30–34 ล้านคน ช่วยผลักดันให้ตลาดโรงแรมระดับบน (Upscale) และระดับบนพิเศษ (Upper Upscale) ในกรุงเทพฯ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้น จึงส่งผลบวกอย่างมีนัยสำคัญต่ออัตราการเข้าพักและรายได้ของโครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์ ซึ่งมีความได้เปรียบด้านการแข่งขันจากห้องพักขนาดเริ่มต้นที่มีขนาดใหญ่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำลอยฟ้า (Sky pool) ภัตตาคารรูฟท็อปวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และบริการสปาจาก Let’s Relax การันตีด้วยคะแนนรีวิวจากผู้เข้าพักสูงกว่า 9.0 คะแนน บนแพลตฟอร์มระดับโลกอย่าง Booking.com, Agoda และ Trip.com 

นอกจากนี้ LHMH ยังคงมุ่งมั่นขยายการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยยังมีโครงการโรงแรมคุณภาพสูงในทำเลศักยภาพที่ทั้งเปิดดำเนินงานแล้วและอยู่ระหว่างการพัฒนาตามแผนงาน การขับเคลื่อนการขยายธุรกิจดังกล่าวไม่เพียงแต่ตอกย้ำความแข็งแกร่งของแบรนด์ แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ในฐานะหนึ่งในผู้นำกลุ่มธุรกิจโรงแรมระดับพรีเมียม แต่ยังเป็นโอกาสสำคัญที่จะช่วยเสริมสร้างการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนให้แก่กองทรัสต์ LHHOTEL ในอนาคตต่อไป

นายมนรัฐ ผดุงสิทธิ์ กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ฯ กล่าวว่า จากทิศทางอัตราดอกเบี้ยของไทยที่ยังทรงตัว จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับการลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เมื่อเทียบกับการลงทุนทางเลือกอื่นๆ เนื่องจากกลุ่ม REITs ไทย มีจุดเด่นด้านการสร้างกระแสเงินสดและรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอ ทั้งนี้ กองทรัสต์ LHHOTEL มีนโยบายการจ่ายประโยชน์ตอบแทนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี และจ่ายไม่น้อยกว่าปีละ 2 ครั้ง ตามหลักเกณฑ์ของสำนักงาน ก.ล.ต. โดยผลประกอบการสำหรับปี 2568 ที่ผ่านมา กองทรัสต์จ่ายประโยชน์ตอบแทนที่ 1.1900 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลประโยชน์ตอบแทน (Yield) สูงถึง 9.2% (คำนวณจากราคาปิด ณ สิ้นปี 2568 ที่ 13.00 บาทต่อหน่วย) และสำหรับงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 ได้จ่ายประโยชน์ตอบแทนรวมแล้ว 0.5450 บาทต่อหน่วย 

นายสุขวัฒก์ ภวสันต์, CISA ผู้อำนวยการอาวุโส สายธุรกิจกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ฯ กล่าวว่า LHHOTEL เป็นกองทรัสต์กลุ่มโรงแรมชั้นนำของไทยที่เน้นลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพภายใต้แบรนด์ “แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์” ปัจจุบันมี 5 โครงการ รวม 2,287 ห้อง ได้แก่ โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21, ราชดำริ, สุขุมวิท 55, สเปซ พัทยา และพัทยา มีสินทรัพย์รวม 23,188.54  ล้านบาท (ณ 30 ก.ย. 2569) และอันดับเครดิต BBB จากทริสเรทติ้ง สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์ ภายใต้แนวคิด “The Power of Six” นับเป็นการเพิ่มโรงแรมคุณภาพแห่งที่ 6 เข้าพอร์ต ซึ่งมีผลการดำเนินงานโดดเด่นสะท้อนจากงวด 9 เดือนแรกปี 2569 ที่มีอัตราเข้าพักเฉลี่ยสูงถึง 81.0% ทำรายได้รวม 442.1 ล้านบาท และรายได้สุทธิ 198.1 ล้านบาท บนทำเลเชื่อมโยงย่านธุรกิจสีลม-สาทร และย่านวัฒนธรรมเจริญกรุง-ตลาดน้อย เดินทางสะดวกใกล้ BTS ท่าเรือ และทางด่วน การลงทุนครั้งนี้จึงช่วยกระจายความเสี่ยงด้านทำเล ขยายฐานสู่นักท่องเที่ยวชาวยุโรป และอเมริกา เข้ามาเติมเต็มพอร์ตเดิมที่เด่นในกลุ่มเอเชีย พร้อมทั้งผลักดันมูลค่าสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ให้ทะลุกว่า 25,000 ล้านบาท และขยายอายุเฉลี่ยคงเหลือของสัญญาเช่า (WALE) จาก 19.4 ปี เป็น 20.2 ปี เพื่อรองรับการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว

นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่าย กล่าวว่า แบบแสดงรายการข้อมูลฯ มีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2569 โดยกองทรัสต์จะเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมไม่เกิน 179,853,000 หน่วย ในอัตราส่วน 1 หน่วยเดิม ต่อ 0.1714 หน่วยใหม่ ร่วมกับเงินกู้ยืมระยะยาวและเงินสดภายในกองทรัสต์ เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ สุรวงศ์ พร้อมกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ เป็นระยะเวลาประมาณ 26 ปี 7 เดือน โดยการลงทุนครั้งนี้มีความโดดเด่นจากประมาณการอัตราจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกภายหลังการเข้าลงทุนในครั้งนี้ ที่ 9.1%* หรือ 1.20 บาทต่อหน่วย (คำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุดไม่เกิน 13.20 บาทต่อหน่วย) ช่วยเพิ่มประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วย (DPU Accretive) แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมอย่างคุ้มค่า 

ทั้งนี้ กองทรัสต์ได้กำหนดราคาเสนอขายสูงสุดไม่เกิน 13.20 บาทต่อหน่วย และจะประกาศราคาเสนอขายสุดท้ายในวันที่ 1 ธันวาคม 2569 ผ่านเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยเปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีรายชื่อปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์จองซื้อระหว่างวันที่ 25 – 27 พฤศจิกายน และ 30 พฤศจิกายน – 1 ธันวาคม 2569 และเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมในส่วนที่เหลือจากส่วนที่ 1 ให้แก่บุคคลในวงจำกัด และ/หรือ ต่อประชาชนทั่วไประหว่างวันที่ 2 – 4 และ 8 ธันวาคม 2569 ผ่านแอปพลิเคชัน K PLUS และธนาคากสิกรไทยทุกสาขา โดยผู้ลงทุนสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมในหนังสือชี้ชวนของกองทรัสต์ ซึ่งเชื่อมั่นว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนสม่ำเสมอและเติบโตยั่งยืนในระยะยาว 

*อ้างอิงข้อมูลจากรายงานและข้อมูลทางการเงินตามสถานการณ์สมมติ สำหรับงวด 12 เดือน ช่วงเวลาประมาณการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2570 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2570 ประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนภายหลังกองทรัสต์เข้าลงทุนในทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ในปีแรกภายใต้กรณีฐาน เท่ากับประมาณ 1.20 บาทต่อหน่วยและราคาเสนอขายสูงสุด 13.20 บาทต่อหน่วย